ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

по объекту: трехэтажный, 24-квартирный жилой дом №2

                                    по состоянию на 14 декабря 2011 г.

1. Информация о Застройщике

1.1 Наименование застройщика

Общество с ограниченной ответственностью «ЕВРО СТРОЙ»

Юридический адрес: 241050, г. Брянск, ул. Ямская д.19 оф.10

Фактический адрес: 241050, г. Брянск, ул. Ямская д.19 оф.10

Телефон: (4832) 74-69-00 (факс)

Директор: Роман Светлана Григорьевна

Главный бухгалтер: Бадеева Наталья Александровна

График работы: понедельник-пятница с 9-00 до 18-00

суббота-воскресенье – выходной  

1.2 Дата и номер государственной регистрации в качестве юридического лица

Свидетельство о государственной регистрации юридического лица

серия 32 № 001685944, выданное Межрайонной Инспекцией Федеральной налоговой службы №4 по Брянской области 18 февраля 2010 г.

ОГРН 1103254011816

Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица

серия 32 № 001685945 выданное МИФНС №2 по Брянской области  18 февраля 2010 г.

ИНН 3250515520  КПП 325001001

1.3 Учредители ООО «ЕВРО СТРОЙ»

Роман Светлана Григорьевна, доля – 100%

1.4 Проекты строительства с участием застройщика за три предыдущих года

Строительство с участием застройщика ранее не осуществлялось

1.5 Вид лицензируемой деятельности

Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 11799 от 10 октября 2011 года выдано НП Саморегулируемая Организация Строителей «СтройРегион» г. Санкт-Петербург, 3-ий Рабфаковский пер., д.5, кор.4, лит.А, оф.2-3, www.sro29.ru

1.6 О финансовом результате на 30.09.2011 г.     (тыс. руб.)

АКТИВЫ:

Основные средства                                                             1527

Долгосрочные финансовые вложения                           -

Запасы                                                                                   1856

Дебиторская задолженность                                             1470

Краткосрочные финансовые вложения                        15

Денежные средства                                                            7

Прочие оборотные активы                                                           27

ИТОГО АКТИВ:                                                                  4902

ПАССИВЫ:

Уставный  капитал                                                             10

Нераспределенная прибыль                                             360

Займы и кредиты                                                                415

Кредиторская задолженность                                           4117

ИТОГО ПАССИВ:                                                               4902

2. Информация о проекте строительства

2.1.а) Цель проекта строительства

Улучшение ситуации, связанной с дефицитом жилья.

2.1.б) Этапы и сроки реализации проекта

Разделение проекта на этапы и очереди не планируется. Начало строительства – четвертый квартал 2011 года, окончание строительства – до 30.06.2012 года.

2.1.в) Результаты государственной экспертизы проектной документации

Экспертиза проекта домов до 3-х этажей не требуется.

2.2 Разрешение на строительство

Разрешение на строительство N RU 32301000-1560.

Дата выдачи 14 декабря 2011 года.

Срок действия до 29 октября 2013 года.

Разрешение выдано Отделом выдачи разрешительной документации и контроля градостроительной деятельности Управления по строительству и развитию территории г. Брянска.

2.3 Права застройщика на земельный участок

1) Земельный участок, общей площадью 1082 кв.м, под строительство многоквартирных малоэтажных жилых домов от 1 до 3 этажей, в границах, указанных в кадастровом плане участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:032013:2 находится у застройщика в собственности. Правоустанавливающие документы:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 32-АГ № 966685, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 27 октября 2011 года № регистрации 32-32-01/059/2011-545, документы основания: Договор купли-продажи недвижимости от 11.08.2011, № 32-32-01/059/2011-543.

2) Земельный участок, общей площадью 744 кв.м, под строительство многоквартирных малоэтажных жилых домов от 1 до 3 этажей, в границах, указанных в кадастровом плане участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 32:28:0032013:14 находится у застройщика в аренде сроком на 2 года. Правоустанавливающие документы:

 – договор №  45744 аренды земельного участка от 19 июля 2011 года, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 13 декабря 2011 г. № регистрации 32-32-01/061/2011-399

 – дополнительное соглашение к договору аренды от 19 августа 2011 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 13 декабря 2011 г. № регистрации 32-32-01/061/2011-399

2.4 Описание объекта строительства

Объект находится по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский р-н, ул. Гражданская, 21, 23.

Запроектированный объект недвижимости - 3-х этажное, 2-х подъездное, кирпично-блочное здание. Высота 1 этажа – 2,7 м, высота 2,3 этажа – 2,5 м., высота технического подвального помещения – 1,5 м. Конструктивная схема здания – конструктивная система с несущими поперечными стенами, фундаменты – монолитная железобетонная плита  из бетона класса В25 ГОСТ 26633-91  по бетонной подготовке В7.5 толщиной 100мм., плиты перекрытия – сборные железобетонные плиты, несущие стены — кирпичные, внутренние перегородки — газобетонные блоки, лестничные марши – по металлическим косоурам, окна - двухкамерные стеклопакеты ПВХ, входная дверь — металл, кровля – стропильная, скатная, неэксплуатируемая, с наружным водостоком. Здание обеспечено холодным водоснабжением, канализацией, вентиляцией, электроснабжением, телевидением, газовым отоплением.

2.5 Количество квартир в составе строящегося дома

Общая площадь дома – 1122,66 кв.м.

Площадь застройки – 564,46 кв.м.

Площадь участка – 1826 кв.м.

Строительный объем – 10 474куб.м.

Количество этажей – 3. Число квартир – 24, в том числе:

однокомнатных –   9 шт. (примерная проектная площадь 30,5 кв.м.);

двухкомнатных –   6 шт. (примерная проектная площадь 48,3 кв.м.);

трехкомнатных –    9шт. (примерная проектная площадь 61,9 кв.м.).

Квартиры передаются со следующими видами работ: оштукатуриванием (выравниванием) внутренних стен и оклейку их обоями, выравниванием и покраской потолков водоэмульсионными или водно-дисперсионными красками, гидроизоляцией полов в санузле, разводку под сантехнику и водоснабжение, настилом всех видов полов с плинтусами (в санузлах выполнен настил половой плиткой), установкой входной металлической двери, наружных оконных конструкций, наличием межкомнатных перегородок и межкомнатных дверей, наличием электрической разводки, электросчетчика и фурнитуры, газового счетчика, счетчиков холодного и горячего водоснабжения, наличием отопительной системы, наличием сантехнических стояков, вентиляции, установкой концевых сантехнических приборов и оборудования.

2.6 Элементы благоустройства

 - места для парковки автомобилей;

 - площадки для игр детей и отдыха взрослых;

 - площадки для хозяйственных нужд;

 - озеленение территории.

2.7 Состав общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности

В соответствии со ст.36 п.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартиные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а так же крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, газовое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности.  

2.8.а) Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома

         до 30.06.2012 года

2.8.б) Перечень органов власти и организаций, представители которых участвуют в приемке объекта недвижимости

Брянская городская администрация Отдел по контролю за осуществлением градостроительной деятельности ГУ территориального планирования и развития города Брянска, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству,ООО «Балком» (Архитектурно-проектная мастерская), ООО «Стройэксперт», ОАО «Брянскоблгаз», МУП «Брянский городской водоканал»

2.9.а) Возможные финансовые риски

Возможны риски, связанные с выполнением строительно-монтажных работ. Меры по страхованию рисков – договор страхования строительных рисков (профессиональной ответственности организаций, осуществляющих строительную деятельность) при проведении строительных и монтажных работ.

2.9.б) Планируемая стоимость строительства жилого дома

29 миллионов рублей.

2.9.в) Способ обеспечения исполнения обязательств по договорам

Ипотека на право аренды земельного участка, общей площадью 744 кв.м, с кадастровым номером 32:28:0032013:14, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская, 23, в пользу дольщиков, согласно Федерального закона от 24 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;

Ипотека на право собственности земельного участка, общей площадью 1082 кв.м, с кадастровым номером 32:28:032013:2, расположенного по адресу: г. Брянск, Советский район, ул. Гражданская, 21, в пользу дольщиков, согласно Федерального закона от 24 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»;

2.10 Перечень организаций, осуществляющих подрядные работы

ООО «Стройэксперт», МУП «Брянский городской водоканал»,

ООО «СтройТеплоСервис», ОАО «СУМ»

ЗАСТРОЙЩИК:

ООО «ЕВРО СТРОЙ»

ИНН 3250515520    КПП 325001001

ОГРН 1103254011816

Р/с 40702810700530001835    К/с 30101810100000000707    БИК 041501707

в филиале ОАО Банк ВТБ в г. Брянске

241050, г. Брянск, ул. Ямская д.19 оф.10    тел. (4832) 74-69-00    тел./факс (4832) 74-69-00

Директор ООО «ЕВРО СТРОЙ»________Роман Светлана Григорьевна